An edition of PRÁCTICA PROCESAL DE LA LOCACIÓN, COMODATO E INTRUSIÓN. Incluye CD-ROM
(2012)
PRÁCTICA PROCESAL DE LA LOCACIÓN, COMODATO E INTRUSIÓN. Incluye CD-ROM. prólogo Carlos P. Calatayud
Ingeniosos escritos judiciales de demandas, contestaciones y defensas, con citas doctrinarias, jurisprudenciales y notas, más convenios e intimaciones.
by Enrique Luis Abatti, Ival Rocca (h), Marcela Verónica Rocca, Julián García Alonso, Estela Susana Rocca, and Enrique Luis Abatti (h)
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June 22, 2015 | History
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PRÁCTICA PROCESAL DE LA LOCACIÓN, COMODATO E INTRUSIÓN. Incluye CD-ROM. prólogo Carlos P. Calatayud: Ingeniosos escritos judiciales de demandas, contestaciones y defensas, con citas doctrinarias, jurisprudenciales y notas, más convenios e intimaciones.
2012, Editorial García Alonso (Colección Abacacía)
Paperback
in Spanish
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Book Details
Table of Contents
Enrique Luis Abatti - Ival Rocca (H)
Enrique Luis Abatti (h), Marcela Verónica Rocca
Julián García Alonso y Estela Susana Rocca
PRÁCTICA PROCESAL DE LA LOCACIÓN,
COMODATO E INTRUSIÓN
BREVE RESEÑA
Conocer el Derecho da autoridad jurídica, aunque para reclamar en juicio habrá que confiar en los escritos judiciales a blandir. La locación tiene su propio procedimiento, regido por los códigos procesales locales, las leyes de alquileres (21.342, 23.091) y el Código Civil, de ahí que también vale la especialización “local” y conocer sus vericuetos jurisdiccionales. Un litigio mal encarado nos llevará por “vía muerta”, prolongando el juicio muchos y eternos meses, mientras un locatario renuente usufructúa el inmueble o prosigue su aprovechamiento aquel propietario inescrupuloso, ayudados ambos de alguna falencia profesional, por no manejar “a fondo” lo contencioso judicial locativo.
Para guiarnos en la “practica locativa” y usar la senda más corta y directa hacia el objeto perseguido, sea desalojo, ejecución, cobro, cautela, etc., se enrola este hábil y ágil libro, que con magnífica redacción trae las diferentes demandas y contestaciones a esgrimir en los juicios ordinarios y “express”, sean locaciones, comodatos, intrusiones y propiedad horizontal; los escritos judiciales (con notas al pie) desafían especiales situaciones y hasta “chicanas”, que tanto al demandar, contestar o reconvenir, se plantean hoy en nuestros tribunales.
Ofreciendo experiencias procesales propias, desde el inicio y hasta el fin, aquí los autores traen sutiles estrategias para demandar, contestar o reconvenir, desmenuzando la habilidad forense locativa. Incluyen ejecución de alquileres, cobro de pesos, indemnizaciones, cautelas, desalojos (abreviado, anticipado, comodato, leasing, locación, intrusión), convenios de desocupación y lanzamientos, homologaciones (y otros actos), intimaciones, notificaciones y transacciones.
Amplía la obra un CD-ROM que la acompaña, con jurisprudencia sistematizada, legislación, bibliografía y un glosario de voces locativas, facilitando aún más su uso intensivo.
Enrique Luis Abatti - Ival Rocca (H)
Enrique Luis Abatti (h), Marcela Verónica Rocca
Julián García Alonso y Estela Susana Rocca
PRÁCTICA PROCESAL DE LA LOCACIÓN,
COMODATO E INTRUSIÓN
(ingeniosos escritos judiciales de demandas, contestaciones y defensas, con citas doctrinarias, jurisprudenciales y notas, más convenios e intimaciones)
prólogo
Mario Calatayud
abandono * caución * cesión y sublocación * cláusulas penales * cobro de pesos * condena de futuro * consignación * convenios de desocupación * cumplimiento de contrato * depósito * desalojo abreviado, anticipado y ordinario * ejecución de alquileres y sentencias * entrega anticipada del inmueble * falta de pago * fianza y garantías * homologación y ejecuciones * indemnizaciones * intimaciones * lanzamientos * mejoras y reformas * oficios, exhortos, informes, notificaciones y autos * uso abusivo y deshonesto * vencimiento de contrato
Justicia nacional y Prov. de Bs. As.
Colección Abacacía
2012
ÍNDICE SISTEMÁTICO GENERAL
PRIMERA PARTE
PROCESOS DE LA LOCACIÓN
CAPÍTULO I
COBRO DE PESOS
001. Demandan cobro de pesos por indemnización ante ocupación ilegítima
002. Contestan demanda pro cobro de pesos por indemnización ante ocupación ilegítima
CAPÍTULO II
CONDENA DE FUTURO (DEMANDA ANTICIPADA)
003. Demanda por condena de futuro a desalojar (demanda anticipada, art. 688 CPCCN)
004. Contesta (locatario) demanda por condena de futuro a desalojar (art. 688 CPCCN)
005. Demanda por condena de futuro a desalojar (art. 688 CPCCN), locador contesta allanamiento y pide constatar inmueble
CAPÍTULO III
CONSIGNACIÓN DE ALQUILERES Y LLAVES.
006. Demandan por consignación de alquileres
007. Amplían demanda por consignación de alquileres
008. Contestan demanda por consignación de alquileres
009. Demandan por consignación de “llaves” (simbólica)
010. Contestan demanda por consignación de "llaves"
CAPÍTULO IV
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
011. Demanda por cumplimiento de contrato locativo
012. Demandan por cumplimiento de cláusulas penales
013. Contestan demanda ordinaria por cumplimiento de cláusulas penales
CAPÍTULO V
DESALOJO
JUSTICIA NACIONAL
SUBCAPÍTULO I
DESALOJO POR VENCIMIENTO CONTRACTUAL
014. Demandan desalojo por vencimiento contractual (pers. juríd., dest. com.), prorrogación (Cap. Fed.), pide sumarísimo y eximir del reconocimiento judicial
015. Demanda desalojo por vencimiento contractual, pide sumarísimo y eximir del reconocimiento judicial
016. Contesta demanda por vencimiento contractual (desalojo) planteando prórroga, pagos y mejoras
017. Pide entrega anticipada del inmueble y ofrece caución (desal. venc. contrato art. 684 bis CPCCN)
SUBCAPÍTULO II
DESALOJO POR FALTA DE PAGO
018. Demanda desalojo por falta de pago, pide sumarísimo y eximir del reconocimiento judicial
019. Contestan demanda en desalojo por falta de pago y oponen excepciones
020. Pide entrega anticipada del inmueble (art. 684 bis CPCCN)
021. Pide se declare de puro derecho y subsidiariamente fijar audiencia
022. Contesta traslado a recurso por inconstitucionalidad del art. 684 bis CPCCN
023. Contesta traslados sobre inconstitucionalidad (art. 684 bis CPCCN) mas derechos de compensación y retención por mejoras
024. Contesta traslados sobre nulidad de notificación, recursos de reposición y apelación subsidiaria, excepciones de incompetencia y defecto legal mas prueba documental
025. Pliego de posiciones a tenor del responderá la demandada
026. Plantean deslealtad procesal por actor, faltar verosimilitud para peticionar el art. 684 bis CPCCN e inexistir “peligro” mas imputan abuso del derecho, formulan reservas, piden audiencia (art. 360 CPCCN) y acumular procesos
027. Contestación de demanda de desalojo por falta de pago por sublocatario
028. Pide mandamiento para verificar mejoras obligatorias de finca en desalojo
029. Pide lanzamiento habilitando días y horas inhábiles, fuerza pública mas facultad de denunciar domicilio
030. Contestan traslado a excepciones (falta legit. activa y defecto legal) mas piden sanciones (malicia y temeridad procesal)
031. Notifícase espontáneamente (desalojo falta de pago), pide entrega del inmueble y ofrece caución (pagaré avalado o finca)
032. Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), pide entrega anticipada del inmueble, ofrece caución (art. 684 bis CPCCN) y se opone a que depositen alquileres
033. Desalojo por vencimiento de contrato, piden entrega anticipada del inmueble y ofrecen caución (art. 684 bis CPCCN)
034. Pide entrega anticipada del inmueble y ofrece caución (desal. falta de pago art. 684 bis CPCCN)
035. Acredita caución cumplida y pide lanzamiento con facultades especiales
036. Acredita caución cumplida y pide auto ampliatorio con oficio al cuerpo médico forense (desal. falta pago)
037. Acompaña oficio diligenciado, mandamiento a confronte y cédula para diligenciar (desal. venc. contrato
038. Pide levantar embargo en caución (desal. venc. contrato)
039. Demanda desalojo por cesión prohibida de locación
040. Contesta cedente demanda de desalojo por cesión prohibida
041. Demanda desalojo por sublocación prohibida
042. Contestan demanda de desalojo por sublocación prohibida
043. Demandan desalojo por uso abusivo (locación)
044. Contestan demanda de desalojo por uso abusivo
045. Pliego de posiciones para demandado en desalojo por impagar alquileres u otras cargas
046. Pliego de posiciones para actora en desalojo por impagar alquileres u otras cargas
047. Pliego de posiciones para demandado en desalojo por contrato vencido
SUBCAPÍTULO III
DESALOJO POR ABANDONO DEL INMUEBLE
048. Demanda pro recuperación de finca abandonada por locatario
049. Contestan demanda pro recuperación de finca abandonada por locatario
JUSTICIA PROV. DE BUENOS AIRES
050. Desalojo (falta de pago; venc. contrato), pide entrega anticipada del inmueble, ofrece caución y opónese a que depositen alquileres (art. 676 ter CPCCBA)
051. Desalojo (falta de pago; venc. contrato), actor ofrece caución más pide entrega anticipada del inmueble (art. 676 ter CPCCBA) ante incontestación y presentarse ocupante (supuesto sublocatario)
052. Contesta demanda (desalojo por falta de pago) y plantea: excepciones (defecto legal y falta legitimación), retención por mejoras, faltar preintimación e inconstitucionalidad
053. Desalojo (falta de pago; venc. contrato), pide entrega anticipada del inmueble y ofrece caución (art. 676 ter CPCCBA)
054. Desalojo (falta de pago; venc. contrato), impugna actor documentos en traslado, da a embargo (caución) inmueble que desaloja y pide su entrega (art. 676 ter CPCCBA)
055. Presentación ante juez provincial del oficio de lanzamiento (ley 22.172) librado por juzgado nacional
CAPÍTULO VI
EJECUCIÓN DE ALQUILERES
056. Demanda por ejecución de alquileres
057. Oponen excepción por litispendencia en ejecución de alquileres
058. Oponen excepción por pago parcial en ejecución de alquileres
CAPÍTULO VII
HOMOLOGACIÓN DE CONVENIOS
059. Convenio de desocupación sin firmas certificadas, locador demanda homologación (art. 47 ley 21.342)
060. Convenio de desocupación con firmas certificadas, locador demanda homologación (art. 47 ley 21.342)
061. Convenio de desocupación con firmas certificadas, locadores demandan homologación tardía (art. 47 ley 21.342)
062. Convenio de desocupación con plazo vencido, locador pide homologación (prórroga jurisdicción)
063. Homologación, locadores contestan traslado, piden entrega anticipada del inmueble y sanciones
064. Transacción en desalojo, demandada y actor hacen saber mas piden homologar, consintiendo letrados
065. Transacción y pedido conjunto de homologación
066. Acta conciliatoria en audiencia (art. 360 CPCCN), fija fecha para restituir inmueble más reconoce costas demandado y homologa el juez
067. Ejecución de sentencia (convenio homologado), extraña jurisdicción, locador inicia y pide facultades especiales
068. Lanzamiento (convenio homologado), pide locador ampliación del auto mas oficios y facultades especiales
CAPÍTULO VIII
RECONOCIMIENTOS COMO LOCATARIO
068. Demanda continuador por reconocimiento en calidad de locatario
070. Contestan demanda continuadores por reconocimiento como locatario
071. Demanda comodatario por reconocimiento en calidad de locatario
CAPÍTULO IX
RESOLUCIONES JUDICIALES
072. Auto homologando acuerdo conciliador y convenio de desocupación
073. Auto dando traslado de demanda (desal. falta pago, art. 684 bis CPCCN), trámite sumarísimo y sin constatación previa
074. Auto ordenando lanzamiento (desal. falta pago -art. 684 bis CPCCN, sumarísimo-)
075. Auto ordenando lanzamiento (desal. venc. de contrato)
SEGUNDA PARTE
PROCESOS DEL COMODATO
076. Demanda por desalojo de comodato con plazo vencido
077. Demanda desalojo por cesación de comodato precario
078. Recurso de reposición a reconocimiento previo del inmueble comodatado (desalojo plazo vencido)
079. Pide entrega anticipada del inmueble comodatado (art. 684 bis CPCCN por analogía)
TERCERA PARTE
PROCESOS DE LA INTRUSIÓN
080. Demanda desalojo por intrusión
081. Pide facultad de denunciar domicilio porque retiraron “chapa” con numeración
082. Contesta traslado, pide entrega del inmueble intrusado y que se forme incidente de temeridad procesal
083. Acredita haber cumplido caución y pide lanzamiento de intrusos
084. Pide declaración “de puro derecho” y subsidiariamente se fije audiencia (art. 359 CPCCN)
085. Pliego de posiciones para demandado en desalojo por intrusión
086. Pide sentencia en desalojo de intruso
087. Pide oficio a la subsecretaría de gestión social (GCBA)
CUARTA PARTE
MEDIDAS CAUTELARES
088. Medida cautelar para liberar acceso del locatario a finca en club campestre
QUINTA PARTE
CONVENIOS DE DESOCUPACIÓN
089. Presentan ambas partes (juntas) convenio pro desocupación, piden su homologación judicial y condena de futuro a desalojar
090. Convenio pro desocupación (desalojo) locativa (con fiador e indemnización)
091. Convenio pro desocupación (desalojo) locativa (sin fiador ni indemnización)
092. Acta de desocupación y restituyendo finca (propiedad inmueble) dada en locación
SEXTA PARTE
NOTIFICACIONES, MANDAMIENTOS, OFICIOS Y EXHORTOS
093. Acta notarial notificando demanda de desalojo a locatario
094. Acta notarial notificando demanda de desalojo a comodatario (proceso en Cap. Fed. y finca en PBA)
095. Mandamiento pro constatar ocupación del inmueble a desalojar de intrusos
096. Mandamiento pro lanzamiento de intrusos, habilitando día y hora inhábil, a cumplir por Cuerpo de Guardia
097. Mandamiento de lanzamiento con diversas facultades (ejec. acuerdo homolog. Cap. Fed.)
098. Oficio al RPI para levantar embargo (desal. falta pago)
099. Oficio al RPI para trabar embargo sin monto sobre inmueble dado en caución (desal venc. contrato)
100. Oficio a Subsecretaría de Gestión de Acción Social (GCBA) por intrusión
101. Oficio a Policía Federal por intrusión
102. Oficio a Servicio Médico del PJN por intrusión
103. Oficio a Secretaría de Minoridad y Familia por intrusión
104. Oficio de embargo -ley 22.172- al RPI por caución del art. 684 bis CPCCN (desal. venc. contrato)
105. Oficio al Cons. Derechos de Niños, Niñas y Adolesc. GCBA (desal. falta pago)
106. Oficio al Departamento de Medicina Preventiva y Laboral del PJN (desal. falta pago)
107. Oficio a Asesoría Tutelar de 1ra. Inst. Contenc. Adm. y Tributario CABA (desal. falta pago)
108. Oficio al Jefe de Gobierno (CABA) por eventuales animales abandonados (desal. venc. contrato)
109. Oficio de lanzamiento (ley 22.172) de juzgado nacional a provincial (PBA)
110. Oficio al secretario municipal de minoridad y familia por posibles menores abandonados en el lanzamiento (PBA)
111. Oficio a comisaría zonal para que envíen policías al lanzamiento (PBA)
112. Oficio a Intendente municipal para encargarse de animales en finca a desalojar (PBA)
113. Oficio al hospital zonal para destacar médico en el lanzamiento por posibles enfermos o discapacitados (PBA)
SÉPTIMA PARTE
PROPIEDAD HORIZONTAL
114. Demandan por oposición a ejecutar de reparaciones urgentes (art. 623 ter CPCCN)
OCTAVA PARTE
NOTIFICACIONES E INTIMACIONES EXTRAJUDICIALES
115. Administrador consorcial reclama a propietario por dar su inmueble en locación temporaria turística
116. Consorcista reclama al administrador por propietario que da su inmueble en locación temporaria turística
117. Locador exige al inquilino comercial desalojar por incumplir convenio homologado
118. Locador exige desalojo de la finca por fenecer contrato
119. Locador intima a cancelar alquileres y cargas
120. Locador intima a inquilino con contrato vencido (art. 1622 CC), que pague alquileres mas otras cargas debidas, apercibiendo con ejecución y desalojo
121. Locador intima a locatarios (solidarios) que paguen alquileres adeudados e intereses y reparen el inmueble
122. Locador intima a pagar al ex inquilino y fiador ante deudas locativas (servicios, tasas, más otras cargas incanceladas)
123. Locador intima a pagar alquileres adeudados y obligaciones conexas apercibiendo desalojo y litigio
124. Locador intima a pagar alquileres adeudados, intereses, gastos accesorios (art. 5º ley 23.091), acreditar seguros, desocupar parte comodatada, reducir cartel publicitario, apercibiendo con ejecución y desalojar
125. Locador intima a pagar alquileres vencidos y reparar inmueble
126. Locador intima a pagar alquileres vencidos
127. Locador intima a pagar alquileres y cargas adeudadas
128. Locador intima a pagar alquileres y demás cargas
129. Locador intima a pagar expensas atrasadas que integran alquiler y rechaza compensar con depósito en garantía
130. Locador intima al fiador a pagar alquileres y demás cargas morosas
131. Locador intima de pago (art. 5º ley 23.091)
132. Locador intima pagar alquileres adeudados y obligaciones conexas
133. Locador intima pagar alquileres adeudados, intereses y gastos accesorios (art. 5º, ley 23.091), acreditar seguros, desocupar parte intrusada mas sustituir cartel publicitario reduciéndolo, apercibiendo ejecución con desalojo
134. Locador notifica que ejercerá “derecho de visita”
135. Locador notifica que fenecerá prórroga y exige que restituyan su finca
136. Locador notifica que inspeccionará finca con técnico porque terceros reclaman humedades
137. Locador reclama a locatario por dar la finca en alquiler temporario turístico a terceros
138. Locador rechaza compensar el depósito con deudas locativas y a la resolución anticipada exige previo cumplimiento
139. Locatario (ex) exige le restituyan carteles, reintegren parte del depósito en garantía y otro saldo pendiente
140. Locatario (vivienda) exige reintegro de alquileres precancelados (art. 7º ley 23.091), reclama por disfuncionar la finca y niega pagos nuevos
141. Locatario “extra vivienda” resuelve contrato ejerciendo su derecho (arts. 8º y 29 bis ley 23.091)
142. Locatario apercibe rescindir y reclamar daños ante irreparaciones en finca locada
143. Locatario comercial imputando silencio a reclamos de reparaciones por siniestro, invoca asumir arreglos, litigar y constituye domicilio con su abogado
144. Locatario habitacional (de vivienda) notifica rescisión del contrato (art. 8º ley 23.091)
145. Locatario impugna “estado” del inmueble recibido que consigna el contrato
146. Locatario notifica rescindir el contrato y exige indemnización por daños sufridos ante averías de la finca
147. Locatario notifica resolución del contrato (art. 8º ley 23.091)
148. Locatario pide posponer “derecho de visita” por enfermedad
149. Locatario rechaza desalojo ante ineficaz intimación por alquileres morosos
150. Locatario reclama al locador por arreglos indispensables
151. Locatario reclama ante averías por antigüedad y con “buen uso”
152. Locatario reclama porque tasas municipales impagas del locador (y quizás retenidas) impiden habilitar el local
153. Locatario retendrá alquileres ante irreparación de averías por antigüedad y con “buen uso”
154. Locatario turístico no reintegrará y exige plazo mínimo legal, por carecer de moblaje la finca
155. Locatario turístico no reintegrará y exige plazo mínimo legal, por no situarse la finca en zona “apta”
156. Locatario turístico o de temporada rechaza desalojar y retiene la finca por indevolución del “depósito”
157. Comodante exige desalojar la finca cuando venza el “convenio de desocupación”.
158. Comodante exige desalojar la finca cuando venza el contrato
159. Comodante exige desalojar la finca porque venció el “convenio de desocupación”.
160. Comodante exige desalojar la finca porque venció el contrato
161. Comodante reclama entrega del inmueble por plazo vencido
162. Comodante rescinde el comodato por incumplir “cargas” contractuales y reclama entrega del inmueble
163. Comodante rescinde el comodato por violar destino contractual y reclama le entreguen inmueble más reparen perjuicios
164. Comodante resuelve anticipadamente comodato “a plazo”, por necesidad imprevista y urgente
165. Comodante resuelve comodato “precario” y exige reintegro de la finca
166. Comodatario rechaza esa relación y exige reconocerlo como locatario mas recibir el alquiler mensual
BIBLIOGRAFÍA.
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| June 22, 2015 | Edited by Ival Rocca (h) | Edited without comment. |
| June 10, 2015 | Edited by Ival Rocca (h) | Edited without comment. |
| June 10, 2015 | Edited by Ival Rocca (h) | Edited without comment. |
| June 10, 2015 | Edited by Ival Rocca (h) | Edited without comment. |
| September 18, 2012 | Created by Ival Rocca (h) | Added new book. |